پیمانکار ساختمان دماوند

پیمانکار در عملیات ساخت و ساز مسئول انجام و مدیریت اجرای پروژه‌های ساختمانی است. وظایف پیمانکار متناسب با نوع قرارداد می‌تواند متفاوت باشد. او می‌تواند به صورت فردی یا به صورت یک گروه از اشخاص یا شرکت‌ها عمل کند.

در قرارداد با کارفرما، انتظارات کارفرما از پیمانکار بیان می‌شود. این انتظارات ممکن است شامل زمانبندی انجام کار، بودجه مالی، استانداردها و کیفیت اجرایی و سایر مفاد مرتبط با پروژه باشد. پیمانکار باید بر اساس این انتظارات و ضوابط قرارداد، به مدیریت صحیح بودجه مالی و اجرای دقیق برنامه‌ریزی شده پروژه بپردازد.

اجرای پروژه ممکن است شامل مراحل مختلفی از ابتدا تا انتها شامل خدمات مهندسی، تدارک و تهیه مواد و تجهیزات، اجرای ساختمانی و تجهیزات فنی مربوط به پروژه و همچنین انجام آزمون‌های کنترل کیفیت باشد.

بنابراین، پیمانکار باید به دقت تمام مفاد قرارداد را رعایت کرده و به وظایف و انتظارات کارفرما پاسخ دهد تا پروژه به‌صورت موفقیت‌آمیز و با کیفیت تحویل داده شود.   

تعهدات و وظایف  پیمانکار

وظایف یک پیمانکار ساختمانی در صنعت ساخت و ساز بسیار گسترده است، این شامل موارد زیر می‌شود:
1. برنامه‌ریزی و مدیریت: این شامل بررسی نیازهای پروژه، برنامه‌ریزی زمانبندی و منابع، مدیریت اجرایی و نظارت بر پیشرفت پروژه است. 
2. انتخاب و مدیریت پیمانکاران فرعی: این شامل انتخاب و قراردادن پیمانکاران فرعی برای اجرای بخش‌های مختلف پروژه می‌شود. 
3. مدیریت مالی: این شامل بودجه‌بندی، پرداخت‌ها، مدیریت هزینه‌ها و اجرایی کردن قراردادهای مالی مربوط به پروژه است. 
4. مدیریت ایمنی و بهداشت: این شامل ایجاد و اجرای استانداردها و فرآیندهای ایمنی و بهداشت در محل کار می‌شود. 
5. ارتباطات و ارتباط با مشتری: ایجاد و حفظ روابط با مشتریان و دیگر صاحبان منافع پروژه از جمله وظایف اساسی یک پیمانکار ساختمانی است. 

از آنجا که پیمانکار ساختمان مسئولیت‌های گسترده‌ای دارد، توانایی مدیریت و هماهنگی بین مختلف اجزا و افراد مختلف و گروه‌های کاری بسیار مهم است. این نشان می‌دهد که یک پیمانکار ساختمان شبیه به یک مدیر کل پروژه است که بازیگر اصلی در فرآیند ساخت و اجرای پروژه می‌باشد.

وظایف کارفرما نسبت به  پیمانکار ساختمان

1. ارائه زمین یا محل کار در زمان تعیین شده 
2. شرح اهداف پروژه و نیازهای آن در آغاز کار 
3. پرداخت بیعانه برای شروع کارها 
4. رسیدگی به تعهدات مالی قرارداد بر اساس عملکرد پیمانکار 
5. ارائه مستندات و تأیید انجام کارها با کیفیت مطلوب 
6. ارزیابی و نظارت بر عملکرد و اجرای پروژه 
7. ارائه تسهیلات و امکانات لازم برای انجام کار بهتر پیمانکار 
8. رسیدگی به اختلافات و دعاوی احتمالی در حین اجرا 

همچنین، این وظایف ممکن است بسته به نوع قرارداد و شرایط مختلف تغییر کنند، اما در کل کارفرما مسئولیت ایجاد شرایط مناسب برای پیمانکار و نظارت بر صحت و کیفیت اجرای پروژه را دارد.

پیمانکاری جزئی و عمومی

 پیمانکار عمومی یا General Contractor در یک پروژه مسئول اجرای کل پروژه است. او مسئول برنامه‌ریزی، سازماندهی و اجرای تمام اجزای پروژه است. این شخص یا شرکت با صاحبان پروژه یا مالکان قرارداد امضا کرده و موظف است تا پروژه را به موقع و بر اساس شرایط تعیین شده در قرارداد اجرا کند. 

اما پیمانکار جزء یا Subcontractor مسئول اجرای یک بخش از پروژه است. او با پیمانکار عمومی یا مدیر پروژه اصلی قرارداد دارد و مسئولیت اجرای یک یا چند بخش از پروژه را بر عهده دارد. این می‌تواند شامل کارهای مختلف مانند ساخت و نصب، برقکاری، لوله‌کشی و غیره باشد. 

پیمانکار جزء در اساس تخصص و مهارت‌های خود در زمینه‌ای خاص مورد استفاده قرار می‌گیرد تا به انجام کارهای مشخص و تخصصی بپردازد. او معمولاً با پیمانکار عمومی همکاری می‌کند تا به صورت مشترک و هماهنگ پروژه را به پایان برساند.

انواع پیمانکار

البته! این یک فهرست جامع از انواع پیمانکاران ساختمان هست. بیاین هر کدومش رو یکم دقیق تر توضیح بدم:

1. پیمانکار تخریب: این پیمانکاران مسئول از بین بردن و تخریب ساختمان‌ها یا بخش‌هایی از آنها برای ساخت و ساز جدید هستند.

2. پیمانکار خاک برداری: این پیمانکاران به عملیات حفاری، حمل و تخریب خاک مشغول هستند.

3. پیمانکار بتن ریزی: این پیمانکاران به ریختن و ساخت سازه‌ها و قسمت‌های مختلف ساختمان از بتن مشغول هستند.

4. پیمانکار آرماتوربندی: این پیمانکاران مسئول اجرای و نصب توری‌ها و قوطی‌های فولادی (آرماتور) برای تقویت سازه‌های بتنی هستند.

5. پیمانکار سازه‌های فلزی: این پیمانکاران به طراحی و نصب سازه‌های فلزی مانند فریم‌ها، ستون‌ها و تیرها در ساختمان‌ها مشغولند.
 

6. و بقیه پیمانکاران همگی وظایف مخصوص خودشان را در فرایند ساختمانی دارند. مانند نصب انواع سیستم‌های مورد نیاز یک ساختمان

کلام اخر 

درصد پیمانکاری ساختمان یعنی مقداری از کل هزینه‌های پروژه ساختمانی که به عنوان دستمزد و سود پیمانکار در نظر گرفته می‌شود. این درصد معمولاً بر اساس توافقات بین سازنده و سازمان یا فرد حقیقی که ساختمان را سفارش می‌دهد تعیین می‌شود. این درصد ممکن است شامل هزینه‌های مربوط به کارگران، مواد و تجهیزات، مصالح ساختمانی و همچنین سود و مزایای متعلق به پیمانکار باشد.

عواملی که بر درصد پیمانکاری ساختمان تأثیر می‌گذارند عبارتند از:
- حجم و ابعاد پروژه: پروژه‌های بزرگتر معمولاً با افزایش درصد پیمانکاری ساختمان همراه هستند.
- نوع پروژه: پروژه‌های ویلایی یا پروژه‌های خاص ممکن است نیاز به درصد پیمانکاری بیشتری داشته باشند.
- نوع نقشه‌های اجرایی و پلان‌ها: پیچیدگی و دقت بالاتر نقشه‌های اجرایی می‌تواند به افزایش درصد پیمانکاری انجام شده توسط پیمانکار منجر شود.
- شرایط آب و هوایی: شرایط نامساعد آب و هوایی ممکن است به افزایش هزینه‌های ناشی از ساختمان و در نتیجه افزایش درصد پیمانکاری ساختمان منجر شود.
- مسافت پروژه: مسافت بین محل ساخت و مواد، تجهیزات، و کارگران ممکن است به افزایش هزینه‌ها و در نتیجه افزایش درصد پیمانکاری ساختمان منجر شود.

ممکن است هر پروژه وضعیت خاص خود را داشته باشد و بنابراین درصد پیمانکاری ساختمان ممکن است بین 10 تا 22 درصد یا حتی بیشتر و کمتر جابجا شود. .