بازسازی و نوسازی ساختمان

بازسازی یک روند فنی است که به منظور دوام بخشیدن، تجدید حیات بخشیدن و ارتقاء یک ساختمان یا سازه فرسوده یا قدیمی انجام می‌شود. این فرایند شامل تعمیرات اساسی، بهسازی و بهبود ظاهری ساختمان می‌شود. این فعالیت معمولاً در زمانی انجام می‌شود که ساختمان دچار خرابی‌ها، زیان‌ها یا عدم انطباق با نیازهای جدید شده است.

بازسازی می‌تواند شامل تعمیرات سازه‌ای، تغییرات طراحی داخلی، بهبود سیستم‌های انرژی، برق، گرما و تهویه، بهبودات ایمنی، بهبودات در زمینه محیط زیست و استفاده از مواد ساختمانی پایدار و مقاومت بالا باشد.

بازسازی می‌تواند هزینه‌بر و زمان‌بر باشد، اما اگر به درستی انجام شود، می‌تواند یک ساختمان فرسوده را به یک ملک با ارزش و کاربری بهبود یافته تبدیل کند. این فرایند می‌تواند به حفظ هویت وارثان فرهنگی، حفظ میراث تاریخی و افزایش ارزش املاک کمک کند.

نوسازی یک فرایند جذاب و خلاقانه است!  این فرایند شامل بازسازی و بازدهی به ساختمان‌ها یا سازه‌ها با استفاده از ساختارهای نو و مدرن می‌شود. هدف اصلی از نوسازی، ایجاد یک نمای زیبا و متفاوت برای ساختمان است. این می‌تواند شامل تعویض مواد ساختمانی، بهبود نورپردازی، افزودن امکانات جدید یا حتی تغییر کلیت فضاهای داخلی و خارجی ساختمان باشد. اغلب، نوسازی به عنوان یک راه برای تجدید زندگی بهبود یافته ارائه می‌شود.

مراحل انجام بازسازی

مراحل انجام بازسازی و نوسازی ساختمان :

1. بررسی نقشه خانه و آماده‌سازی قرارداد بازسازی.
2. تخریب قسمت‌های مورد نظر با کمک متخصصین.
3. ساخت و نصب دیوارها و سقف‌ها با استفاده از مصالح مناسب.
4. بررسی نیاز به گچکاری و استفاده از مواد مرغوب.
5. صاف کردن سطح دیوارها و نقاشی ساختمان به عنوان مرحله‌ی آخر.

تفاوت بازسازی و نوسازی 

تفاوت بازسازی و نوسازی اهمیت زیادی در تصمیم‌گیری در خصوص یک پروژه ساختمانی دارد. در بازسازی، از ساختار موجود ساختمان استفاده می‌شود و تغییرات اصلی در ساختار صورت نمی‌گیرد، در حالی که نوسازی شامل ساخت یک ساختمان کاملاً جدید با استفاده از مواد و ساختار جدید است. از این رو، مشاهده‌ای نامتناهی و فرصت‌هایی برای انجام دادن و ایجاد چیزهای جدید در پروژه بازسازی وجود دارد. 

عواملی که در تصمیم‌گیری میان بازسازی و نوسازی موثر هستند، شامل عواملی مانند ارزش عاطفی، ارزش مادی و محدودیت‌های زمانی می‌شوند. 
ارزش عاطفی معمولاً به ارتباط احساسی و رابطه فرد یا گروه با ساختمان موجود یا فضای اطراف آن اشاره دارد. 
ارزش مادی نیز ممکن است نقش مهمی در این تصمیم بازی کند، زیرا هزینه و منافع مالی مرتبط با هر گزینه باید مد نظر قرار گیرد. 
همچنین، محدودیت‌های زمانی ممکن است در تصمیم‌گیری نقش بسزایی ایفا کند، به‌طوری‌که اگر زمان برای انجام یک پروژه محدود است، انتخاب میان بازسازی یا نوسازی ممکن است براساس این محدودیت‌ها صورت گیرد.

 این موارد همگی باید در نظر گرفته شوند تا تصمیم بهتری در خصوص بازسازی یا نوسازی گرفته شود.

بازسازی  یا نوسازی؟

بله! اگر قصد دارید برای مدت طولانی در خانه خود زندگی کنید و سپس آن را بفروشید، بازسازی خانه به‌صرفه‌تر خواهد بود. زیرا با انجام بازسازی، شما عناصر فیزیکی خانه را از نو کوک می‌کنید. به عبارت دیگر، شما اجزای منهدم و کهنه شده خانه را با اجزای جدید و مدرن جایگزین می‌کنید. 

مزایای بازسازی شامل بهبود ارزش خانه، افزایش راحتی زندگی، بهبود کیفیت ساختمان، و کاهش نیاز به تعمیرات و نگهداری مداوم است. همچنین، با بازسازی می‌توانید طرح و دکوراسیون داخلی را به‌روزرسانی کرده و از امکانات و فناوری‌های نوین استفاده کنید.

در نهایت، وقتی می‌خواهید خانه را بفروشید، خانه‌ای را به‌جای خانه‌ای 40 ساله خواهید فروشید که ارزش و جذابیت بیشتری دارد. این موضوع به تاثیر پذیری اکثر افراد برای خریداری خانه‌های بازسازی شده اشاره دارد.

نوسازی یک گزینه عالی برای ادامه زندگی در محل سکونت فعلی خود است، اینجوری نیازی به ترک خانه و گرفتن مکان موقت ندارید. 

مزیت اصلی نوسازی این است که شما قادرید زمانی که محل خود را بازسازی می‌کنید، در خود واحد مسکونی خود زندگی کنید و نیازی به پرداخت هزینه‌های اضافی برای اقامت در جای دیگر ندارید. 

راه‌اندازی یک پروژه نوسازی ممکن است با مشقت‌آوری همراه باشد اما با انتخاب یک شرکت معتبر و مهندسان با تجربه می‌توانید از این فرصت برای بهبود واحد مسکونی خود بهره ببرید. این همچنین می‌تواند به افزایش ارزش واحد مسکونی شما کمک کند و در نتیجه می‌تواند سرمایه‌گذاری مفیدی باشد.

اقدامات لازم در جهت بازسازی 

بازسازی یک فرایند جامع است که به منظور بهبود و تجدید نظر در ساختمان یا فضای داخلی آن انجام می‌شود. این فرایند ممکن است شامل اقدامات زیر باشد:
 

تخریب دیوارها یا ایجاد تیغه‌های داخلی: برای ایجاد یک طرح زندگی جدید یا بهبود جریان نور و هوا در فضا.

 تعمیر حفره‌های دیوارها با مصالح مشابه: برای بهبود و تقویت ساختمان.

 تعمیر و تقویت ساختمان: این شامل تعمیر ساختار قدیمی، تقویت بنا و اصلاحات سازه‌ای است.

 تغییرات تاسیسات: این ممکن است شامل تغییرات سیستم گرمایشی و سرمایشی، سیستم لوله‌کشی و غیره باشد.

 مرمت نمای ساختمان: برای بازگرداندن زیبایی و ارزش تاریخی به ساختمان.

 تغییرات سرویس بهداشتی و حمام: ممکن است شامل تعویض و بهبود تجهیزات حمام و سرویس بهداشتی باشد.

این فرایند ممکن است نیازمند گرفتن مجوزهای مختلف از شهرداری باشد، مانند جابه‌جا کردن دیوارهای پارکینگ، جابه‌جا کردن راه‌پله، تخریب تیغه‌های داخلی خانه و...

این‌ها فقط یک بخش از اقدامات ممکن در یک فرایند بازسازی هستند. انتخاب اقدامات خاص بستگی به نیازهای خاص هر پروژه دارد.

کلام آخر

بازسازی و نوسازی  یک فرصت بزرگ برای بهبود و توسعه شهر است. این اقدامات می‌توانند بهبود زندگی شهروندان، افزایش ارزش ملک‌ها و بهبود شرایط مالی شهروندان منجر شود. با انتخاب درست بین بازسازی و نوسازی، می‌توان به بهبود عملکرد ساختمان‌ها و زندگی شهروندان کمک کرد. این فعالیت‌ها نشان دهندهٔ پیشرفت و توسعهٔ یک شهر است و نشانگر تلاش برای بهبود زندگی مردم است.