بازسازی و نوسازی ساختمان

 بازسازی و نوسازی دو مفهوم مهم در صنعت ساخت و ساز هستند. در بازسازی، ساختمان یا واحد موجود به طور کلی تغییراتی از نظر ساختاری، طراحی و استفاده‌ی ادامه‌پذیری (مانند نصب تجهیزات جدید یا بهبود سیستم‌های انرژی) می‌پذیرد. این بهبودها می‌توانند به دلایل ایمنی، انرژی‌ای یا راحتی مرتبط با استفاده بهینه از فضاها و منابع باشند. 

در نوسازی، به طور کلی ساختمان یا واحد موجود تخریب می‌شود و مجدداً بنا می‌شود. این شامل احداث یک ساختمان جدید با استفاده از مصالح جدید و زیرساخت‌های جدید است. این می‌تواند منطبق بر استانداردهای جدید ساختمانی و طراحی شده باشد، به همین دلیل می‌تواند برای بهبود کیفیت و استانداردهای جدید مورد توجه قرار گیرد.

اما برای انتخاب مناسب بین این دو، بسیاری از عوامل باید در نظر گرفته شود از جمله اهداف شما، بودجه، نیازهای فضایی، محدودیت‌های محیطی و محلی، و موارد دیگر. 

بازسازی  یا نوسازی؟

اگر به طراحی فعلی خانه‌تان دل‌بسته‌اید و بودجه‌ی محدودی دارید و نیاز به تغییرات جزئی که ساده هستند دارید، نوسازی ممکن است بهترین گزینه باشد.  در نوسازی، شما می‌توانید طرح و دکوراسیون موجود را حفظ کرده و فقط بهبودهای کوچک و مورد نیاز را اعمال کنید.

اگر موارد خاصی وجود دارد که می‌خواهید تغییر دهید مانند ارتقاء سازه، برداشتن سقف‌های قدیمی یا تعویض سیستم‌های الکتریکی قدیمی، بازسازی ممکن است ضروری باشد. در بازسازی معمولاً نیاز به کارهای بزرگتر و مجوزهای بیشتری دارید.

در نوسازی معمولاً کار کمتری برای انجام دادن وجود دارد و به مجوزهای کمتری نیاز است. اگر نوسازی شما نیاز به نصب کف‌پوش جدید یا انجام حداقل کارهای لوله‌کشی دارد، ممکن است اصلاً نیازی به مجوز نداشته باشید.

مجوز از شهرداری

برای نوسازی ساختمان، نیاز به مجوز از شهرداری وجود دارد. در نوسازی، مادامی که تغییرات منجر به تغییر نقشه ساختمان یا نقض ضوابط شهرسازی نشود، نیازی به مجوز نیست. اما اگر تغییرات اساسی مانند تخریب یا جابجایی ستون ها، تراکم اضافه، یا تغییرات در کاربری ساختمان رخ دهد، می‌بایست ابتدا مجوز از شهرداری را اخذ کرد. این اقدامات نیازمند دریافت مجوز از شهرداری هستند:
- تخریب یا جابجایی ستون ها یا دیوارهای می‌تواند منجر به ریزش ساختمان شود.
- جابجایی یا تخریب انباری.
- افزایش تراکم.
- تجاوز به معبرها.
- تغییر در کاربری‌ها.
- اقداماتی که منجر به حذف پارکینگ شود.
- جابجایی راه‌پله‌ها.
- تغییرات در نقشه ساختمان که ضوابط شهرسازی را نقض کند.

تفاوت بازسازی و نوسازی 

بازسازی و نوسازی دو مفهوم مهم در حوزه ساختمانی هستند. 

1. تفاوت در قیمت و هزینه ها:
   - هزینه‌ها در نوسازی به مراتب کمتر از بازسازی است؛ زیرا در بازسازی باید اجزای اصلی ساختمان را بازسازی کرد و ممکن است نیاز به تخریب بخش‌های اصلی ساختمان نیز وجود داشته باشد.

2. تفاوت در اجرای تغییرات و تعمیرات:
   - در بازسازی ساختمان، عمدتاً اجرای تغییرات و تعمیرات اساسی در قسمت‌های داخلی و خارجی صورت می‌گیرد. در حالی که در نوسازی، تنها بخش‌های مشخصی از ساختمان در اولویت تغییر و تعمیر قرار می‌گیرند.

3. افزودن به قیمت ساختمان:
   - بازسازی بر ارزش کلی ساختمان تاثیر چشمگیری دارد و می‌تواند ارزش ساختمان را افزایش دهد؛ در حالی که نوسازی معمولاً این چنین تاثیری ندارد.

4. افزایش ایمنی ساختمان:
   - بازسازی ساختمان می‌تواند ایمنی و مقاومت ساختمان را در برابر حوادث غیرمنتظره مانند زلزله افزایش دهد، زیرا در این فرآیند می‌توان اجزای ساختمانی که ممکن است ضعیف یا آسیب‌پذیر باشند را تقویت و تعمیر کرد.

مزایا بازسازی 

بازسازی ساختمان دارای مزایای فراوانی است! 

افزایش ارزش ساختمان: با انجام بازسازی، ارزش مالی و اقتصادی ساختمان افزایش می‌یابد. این امر به دلیل بهبود و به‌روزرسانی تجهیزات و ساختار ساختمان است.

بهبود زیبایی بصری: بازسازی می‌تواند ظاهر داخلی و خارجی ساختمان را بهبود بخشیده و زیبایی و جذابیت آن را افزایش دهد.

افزایش استحکام و مقاومت: انجام بازسازی منجر به بهبود استحکام و مقاومت ساختمان در برابر عوامل خارجی، نظیر زلزله و بادهای شدید می‌شود.

افزایش بهره وری: بازسازی صحیح و روشمند ساختمان می‌تواند بهره وری قسمت‌های مختلف آن را افزایش دهد و چرخه عمر ساختمان را افزایش بدهد.

بهبود کیفیت و کمی نما و ظاهر: در نهایت، بازسازی منجر به بهبود کیفیت و ظاهر ساختمان خواهد شد که این مهم‌ترین مزیت مشترک بازسازی و نوسازی ساختمان است.

بنابراین، بازسازی ساختمان باعث بهبود ارزش، زیبایی، مقاومت و بهره وری ساختمان می‌شود و بهترین روش برای بهبود کلیت و کارایی ساختمان است!

مراحل بازسازی
 

مشاوره از مهندسان و طراحان ساختمان:
در این مرحله، صاحبان ساختمان با مهندسان و متخصصان مشاوره می‌کنند تا نیازها و اهداف بازسازی ساختمان را بررسی کنند و طرحی برای انجام کارهای بازسازی تهیه شود.

تخریب بنا:
در این مرحله، اجزای قدیمی و ضایع شده ساختمان تخریب می‌شود تا فضای لازم برای ادامه کارهای بازسازی فراهم شود.

مقاوم سازی، اصلاح و استحکام فونداسیون:
این مرحله شامل تقویت و تعمیر فونداسیون و سازه‌های اصلی ساختمان به منظور افزایش استحکام و مقاومت برابر بازسازی می‌باشد.

اصلاح و بازسازی تاسیسان:
در این مرحله، سیستم‌های برقی، سیستم‌های تهویه مطبوع، لوله‌کشی آب و فاضلاب و سایر تاسیسات ساختمان اصلاح و بازسازی می‌شوند.

نازک کاری:
در این مرحله، کارهای دقیق و نازک مانند نصب کابینت، کفپوش، پوشش دیوارها و سقف و دیگر تزئینات داخلی و خارجی ساختمان انجام می‌شود.

تکمیل نمای ساختمان:
و در نهایت، ساختمان مورد بازسازی با نصب پنجره‌ها، درب‌ها، نورپردازی، نصب تجهیزات و تکمیلی‌های دیگر به طور کامل تکمیل می‌شود.

کلام پایانی

 بازسازی و نوسازی در زمینه‌های مختلف مانند ساختمانی، محیط زیستی و حتی فرهنگی مطرح می‌شوند. در زمینه ساختمانی، فرآیند بازسازی به معنای بهبود و تعمیر یک ساختمان موجود است، به عنوان مثال افزودن یک بخش جدید به یک ساختمان فعلی یا تعمیر و بهبودی بخش‌های خاص از ساختمان. این فرآیند ممکن است شامل تعمیرات و تغییرات بزرگ یا کوچکی باشد.

اما در مقابل، نوسازی به معنای کاملاً بازسازی یک ساختمان موجود یا حتی خراب شده و ایجاد یک ساختمان جدید به جای آن است. به عنوان مثال، تخریب یک ساختمان قدیمی و ساخت یک ساختمان جدید به جای آن یا حتی تخریب یک بنا و احداث یک ساختمان مسکونی چند واحدی در جایگاهش، می‌تواند به عنوان نمونه‌ای از نوسازی در نظر گرفته شود.

استفاده از این دو عبارت به کاربردها و متناسب با پروژه‌های ساختمانی و توسعه ملکی، انعطاف پذیری و تفاوت‌های مهمی را به وضوح نشان می‌دهد.