پیمانکار ساختمان کردان 

در واقع پیمانکار ساختمانی یا پیمانکار عمومی، شخص یا شرکتی است که با مالک یا سازنده پروژه (مثلاً یک مالک ملک یا یک توسعه دهنده) قراردادی برای انجام کارهای ساختمانی بسته می‌کند. این قرارداد ممکن است شامل ساخت یک ساختمان جدید، بازسازی یک ساختمان موجود، یا ساخت فضای عمومی مانند جاده‌ها یا پل‌ها باشد.

پیمانکاران عمومی معمولاً وظیفه برنامه‌ریزی، نظم‌دهی، کنترل کیفیت، مدیریت زمان، تدارک تجهیزات و نیروهای انسانی را بر عهده دارند. آنها معمولاً برای اجرای بخش‌های مختلف پروژه با پیمانکاران فرعی (زیرمجموعه‌های خود) همکاری می‌کنند تا از انجام دقیق و به موقع کارها اطمینان حاصل کنند.

به عنوان مثال، یک پیمانکار ساختمانی ممکن است بخش‌های مختلف از پروژه مانند بنایی، لوله کشی، برق نصبی یا تاسیسات در داخل سادر اینجاست که پیمانکار ساختمانی به عنوان یک شرکت یا فرد حقوقی یا حقیقی شناخته می‌شود که مسئولیت اجرایی و انجام کارهای مربوط به ساخت یک پروژه ساختمانی را بر عهده دارد. این شخص یا شرکت با صاحبان پروژه (مانند یک شرکت یا شخص حقیقی که قصد ساخت یک ملک یا پروژه دیگر را دارد)، قرارداد می‌بندد که در آن شرایط انجام کار، زمانبندی، هزینه‌ها و دیگر مسائل مربوط به پروژه تعیین می‌شود.

پیمانکار ممکن است خود به صورت کامل همه کارهای ساختمانی را انجام دهد، اما به طور معمول او با دیگر پیمانکاران و اعضای تیمش همکاری می‌کند تا انواع مختلف کارهای ساختمانی را انجام دهند. مثلاً، او ممکن است با پیمانکاران فرعی (مثل سرمایه‌گذاران، مهندسان، کارگران و تامین‌کنندگان مواد) همکاری کرده و آن‌ها را جهت انجام بخش‌های مختلف پروژه استخدام کند.

به طور کلی، پیمانکار ساختمانی مسئول برنامه‌ریزی، اجرا و نظارت بر انجام کارهای ساختمانی است و اغلب در ترتیب و کنترل افراد و منابع مختلف این کارها دخیل می‌شود. 

وظایف پیمانکار 

در واقع وظایف یک پیمانکار در یک پروژه ساختمانی بسیار گسترده هستند! 

اولین وظیفه اصلی پیمانکار پس از برنامه‌ریزی، توافق و هماهنگی با پیمانکاران فرعی است تا به هر بخش وظیفه‌ای را محول کند. سپس وظایف اصلی شامل تامین نیروی کار، تجهیزات، مصالح و ابزارآلات مورد نیاز برای ساختمان است. از اهمیت بالایی برای حفاظت از این ابزارها و لوازم نیز برخوردار است تا دچار صدمه و خسارت نشوند. 

در بخش برآورد هزینه‌ها، پیمانکار مسئول تهیه لیستی از هزینه‌ها برای ارائه به کارفرما، و برآورد کلیه هزینه‌های مربوطه است. این شامل موافقت کارفرما با هزینه‌ها و شروع کار به موقع با بودجه تعیین شده می‌شود. البته ممکن است عوامل طبیعی یا تغییرات احتمالی مانند نوسانات قیمت‌ها نیز باید مد نظر قرار گیرد. 

با توجه به اینکه در حین انجام پروژه، تغییرات احتمالی و مشکلاتی ممکن است پیش بیاید، پیمانکار باید با کارفرما استراتژی‌ها و روش‌هایی برای مقابله با این موارد را مشاوره کند. مثلا اگر قیمت‌ها تغییر کند یا هزینه‌ها بیشتر شوند، باید به جایگزینی مناسب فکر کنند. 

بنابراین، پیمانکاران ساختمان نقش مهمی در اجرای پروژه‌های ساختمانی دارند. آن‌ها باید مسئولیت تأمین نیروی کار، ایمنی و پیشرفت پروژه را بر عهده دارند. همچنین باید مطمئن شوند که نیروی کار بیمه حوادث، ماهانه و ... شده و کارگران و دیگر پیمانکارانی که با آن‌ها همکاری می‌کنند، حقوق و دستمزدهای خود را به موقع دریافت کنند. آن‌ها نباید به ایمنی ساختمان لطمه وارد کنند و باید با مقررات و الزامات قانونی مرتبط با کار ساختمان آشنا باشند.

در صورتی که پیمانکار دچار خلاف و تخلفاتی شود، کارفرما می‌تواند قرارداد را فسخ کند. به طور کلی، وظایف پیمانکاران ساختمان شامل تأمین نیروی کار، مدیریت مالی و دستمزد، ایمنی و پیشرفت پروژه، رعایت مقررات و قوانین، و رسیدگی به مشکلات پروژه می‌باشد. 

تفاوت پیمانکار و کار فرما

 پیمانکار و کارفرما در یک پروژه ساختمانی دارای وظایف مختلفی هستند. 

وظیفه پیمانکار در ساخت یک ساختمان، اجرای دقیق و مطابق با نقشه‌ها و مشخصات فنی می‌باشد. همچنین در قرارداد مشخص می‌شود که پیمانکار وظیفه دارد نقشه دقیقی از ساختمان طراحی کند و در صورت وجود اشکال در نقشه، با کمک کارفرما این اشکال را برطرف نماید. همچنین پیمانکار موظف است کلیه موارد استاندارد، پروانه ساخت و شهرسازی را رعایت کند تا سازه بعدا دچار مشکلی نشود. همچنین وظیفه حفظ امنیت کارگران را دارد و باید از یک اکیپ مجرب و حرفه‌ایی در این امر استفاده کند تا کمترین خطایی در اجرای سازه به وجود نیاید. 

از طرف دیگر، کارفرما وظیفه خرید مصالح، انتخاب نوع زمین، نوع اسکلت سازه و ... را بر عهده دارد و در اختیار پیمانکار قرار می‌دهد. وی همچنین مسئول تامین مالی و پرداخت هزینه‌های مربوط به پروژه می‌باشد.

به طور کلی، وظایف هر یک از طرفین در قرارداد‌های ساختمانی دقیقاً تعریف می‌شود تا از هر یک از طرفین به نحو صحیحی  مسئولیت‌هایشان انجام شود.

شرکت های پیمانکاری

شرکت‌های فنی مهندسی و پیمانکاری ساختمان اغلب به عنوان پیمانکاران حرفه‌ای و متخصص شناخته می‌شوند. این شرکت‌ها دارای توانایی برنامه‌ریزی دقیق و اجرای به موقع پروژه ها هستند. 

 شرکت‌ها معمولاً دارای نقشه‌راه دقیق و جامع برای اجرای پروژه ها هستند و توانایی مدیریت مالی و اجرایی قوی دارند. 

با داشتن نیروهای کار متخصص و با تجربه، این شرکت‌ها می‌توانند به صورت موثری بر روی تحویل به موقع پروژه‌ها و کیفیت ساخت تأثیر گذار باشند. همچنین داشتن یک دفتر فنی مهندسی معتبر و استخدام نیروهای متخصص در این شرکت‌ها تضمینی برای ارائه خدمات با کیفیت است. 

با توجه به مزایا، سرمایه‌گذاران می‌توانند به شرکت‌های فنی مهندسی و پیمانکاری ساختمان اعتماد کرده و با آنها همکاری نموده و از قابلیت ها و توانمندی‌های آنها برای اجرای پروژه‌های عمرانی بهره مند گردند. نقش پیمانکار  در صنعت ساختمان‌سازی، پیمانکاران ساختمانی نقش اساسی در اجرای پروژه‌های ساختمانی دارند. آن‌ها به عنوان افرادی که مسئولیت اجرای فرایند ساختمانی را بر عهده دارند، به موارد زیر می‌پردازند:

1. مدیریت کل فرایند ساختمان: پیمانکاران ساختمانی نقش اصلی در مدیریت کلیه فعالیت‌ها و عناصر مختلف مرتبط با پروژه‌های ساختمانی را دارند، از جمله برنامه‌ریزی، نظارت، مدیریت منابع و بودجه.

2. انتخاب کارگران و پیمانکاران فرعی: آن‌ها به عنوان مسئول انتخاب و مدیریت کارگران و پیمانکاران فرعی برای انجام بخش‌های مختلف پروژه‌های ساختمانی به عمل می‌آیند.

3. استفاده از مؤثرترین روش‌ها و تکنیک‌ها: پیمانکاران باید با استفاده از تکنیک‌ها و روش‌های مناسب، عملکرد بهتری را در اجرای پروژه‌های ساختمانی داشته باشند.

4. رعایت استانداردها و مقررات مربوط به سلامت و ایمنی: یکی از وظایف اساسی پیمانکاران ساختمانی، رعایت استانداردها و مقررات مربوط به سلامت و ایمنی در محل کار است، تا از وقوع حوادث و نقض حقوق کارگران جلوگیری شود.

 در نهایت، پیمانکاران ساختمانی باید با دقت و دانش کافی مسئولیت اجرای پروژه‌های ساختمانی را بر عهده بگیرند و از انجام کارها به نحوه ایمن و موثر اطمینان حاصل کنند.

کلام اخر

درسته! برای انتخاب یک پیمانکار حرفه‌ای برای پروژه ساختمانی که قیمت و کیفیت برای شما اهمیت بیشتری دارد، این مراحل می‌توانند به شما کمک کنند:

1. لیست پیمانکاران:
ابتدا یک لیست از پیمانکاران حرفه‌ای و با تجربه در این زمینه تهیه کنید. 

2. سنجش عملکرد:
    - بررسی عملکرد پیمانکاران بر اساس تجربه‌های گذشته‌شان و پروژه‌های مشابه، شامل زمانبندی، کیفیت کار انجام شده، و ارتباطات موثر با کارفرما. 

3. ارسال درخواست همکاری:
    - برای پیمانکارانی که عملکردشان قابل قبول بوده، درخواست همکاری ارسال کنید تا آمادگی‌شان برای پروژه شما را بیان کنند. 

4. ارزیابی فنی:
    - از پیمانکاران درخواست دهید که پیشنهادات فنی و هزینه‌های خود را ارائه دهند. شما باید این پیشنهادها را با بودجه و نیازهای خودتان مقایسه کنید. 

5. انتخاب پیمانکار:
    - پس از مقایسه پیشنهادها، پیمانکاری که بتواند تعهدات خود را نسبت به کیفیت و زمانبندی پروژه به بهترین شکل اجرا کند و همچنین با بودجه شما سازگار باشد، را انتخاب کنید. 

پس از انتخاب پیمانکار، حین انجام پروژه، ارتباط مداوم با پیمانکار اهمیت دارد تا به راحتی پیشرفت پروژه را پیگیری کنید.